① 取引相場より安い値段で買える。
② 登記費用がいらない（但し登録免許税は必要）。
① 不動産物件の内、外に買受人が勝手に入って見る事
ができない。
② ある程度の法律知識が必要。
③ 不動産物件の瑕疵担保責任を裁判所に追求できない。
④ 買受人が明け渡しの手続きはしなければならない、又
別途、強制執行費用が必要な場合がある。
◆ 裁判所の調査資料及び独自で十分に調査する必要が
あります。
◆ 最低競売価格の2割の保証金額を指定銀行に支払
い入札。
◎ 入札価格の単位の書き間違いに要注意、
単位の間違い、例えば百万円のつもりが千万単位に書い
てしまった事例はよくあります
◎ 入札価格の間違いの訂正てきるか？ できませ～ん
◆ 期限内の納付に要注意
期限内に納付しないと保証金は没収されます。
（期限内に納付が遅れる場合は前もって裁判所に相談を！）
◆ 裁判所が職権で抵当権を抹消し、買受人名義に登記を
します。
◆ 裁判所が明け渡しの交渉をするわけではなく買受人独自
で交渉します。 相手が明け渡しに応じてくれればこれで
完了です。
◆ 相手方が明け渡しに応じてくれなければ下記の手順に
なります。
◆ 不動産引渡し命令の申立てが必要です。
申立てには期限があります。要注意！
◆ 引渡し命令に債務名義を得て、強制執行の申立。
与納金及び強制執行費用納付。
◆ 強制執行の実行までにはある程度の日数と費
用がかかります。
